Pioneer Property e` una Societa` Immobiliare e di Investimenti Inglese
fondata nel 2004 per operare specificatamente nell`area di Sharm el
Sheikh, fornendo un servizio serio e professionale.
Pioneer Property possiede un database con una vasta scelta di
appartamenti, ville o progetti in costruzione .
Inoltre potrete trovare un’ampia selezione di appartamenti o ville in affitto.

La nostra consulente italiana SIG.RA GIORGIA PINDINELLI
CELL. 0020127792728
E-MAIL: giorgia.pindinelli@pioneer-property.co.uk

sarà lieta, previo appuntamento, di fornirvi una consulenza e di
farvi visitare senza alcun impegno gli immobili da noi trattati.
Vi comunichiamo che i prezzi esposti sono approssimativi
e dipendenti dal tasso di cambio valuta bancario.
GBP= Sterlina Inglese GBP = 1,30 € circa
EGP/LE= Lira Egiziana 1 EGP/LE = 0,125 € circa
( 1€ = 8 EGP/LE circa )

Premessa

In Italia il mercato immobiliare non si muove. L’allungamento dei tempi medi delle trattative, la rigidità del sistema creditizio e, non da ultimo, le difficoltà delle famiglie, sono i principali elementi che hanno praticamente reso “immobile” il settore. (fonte “Il sole 24 ore” 23/06/08)

Inoltre, per i piccoli risparmiatori, visti i prezzi degli immobili ed i costi per le transazioni (provvigioni agenzie, tasse e spese notarili) è difficile se non impossibile poter investire nel tanto sospirato “mattone”nel proprio paese.

Per i suddetti motivi molti connazionali hanno iniziato ad investire all’estero e tra le varie
possibilità l’Egitto ed in particolar modo Sharm El Sheikh risulta una delle mete più abbordabili e redditizie per gli investimenti immobiliari.

Sharm el Sheikh è ormai divenuta una famosa ed importante destinazione per le vacanze per
moltissimi viaggiatori europei.Negli ultimi anni il
mercato immobiliare ha subito un forte incremento nelle costruzioni con una conseguente crescita delle vendite;molti visitatori hanno già deciso di investire i propri capitali nelle proprietà disponibili nella zona sia per aumentare il proprio capitale sia per ottenere un buon reddito locativo.
L’assenza inoltre di tasse di successione o sul capitale ed i prezzi relativamente bassi rispetto ad altri mercati immobiliari emergenti rendono il potenziale economico piuttosto evidente

La situazione politica

L'Egitto gode di buoni rapporti con molte delle economie più influenti del mondo e la situazione politica attuale è descritta come stabile con una repubblica completamente democratica prevista nell'immediato futuro.
Sharm el Sheikh ha ospitato la Conferenza per la
pace nel Medio Oriente con la partecipazione di capi di stato provenienti da tutto il mondo ed il World Economic Forum.
Sharm el Sheikh è ormai considerata la “Città
della Pace”.

La logistica

Gli Egiziani sono i pionieri del trasporto aereo in Medio Oriente ed Egyptair collega quasi tutte le parti del mondo comprese 72 città all’estero così come 12 città in Egitto. L’aeroporto internazionale di Sharm el Sheikh è servito da molte linee aeree dall’Italia e dal resto dell’ Europa. I voli domestici interni sono molto migliorati con le opzioni di basso costo disponibili. Si è inoltre inserita in questo contesto dal maggio 2008 anche la compagnia a basso costo Easy Jet con voli dal Regno Unito plurisettimanali

Ritorno degli investimenti

In Sharm el Sheikh esistono ampie occasioni di investimento nelle proprietà che variano dalle strategie di breve termine (acquisto e successiva rivendita della proprietà)a quelle di medio termine (acquisto, affitto dell’immobile per un periodo e rivendita della proprietà).
Di seguito sono descritti due esempi reali di
investimenti con basso e medio capitale:

BASSO CAPITALE - ROMAN THEATRE
MONOLOCALE IN PROGETTO SEMI-FINITO CON CONSEGNA IN 9 MESI

COSTO DI ACQUISTO € 34.000
DEPOSITO CAUZIONALE € 1.500

Piano di pagamento:

50% alla firma del contratto di acquisto
25% dopo 3 mesi
20% dopo 6 mesi
5% al completamento e consegna dell’immobile dopo 9 mesi

Rivalutazione annuale dell’area 20%
Reddito derivato dall’affitto mensile dell’immobile 250 €
Prezzo di rivendita dopo 2 anni (successivi al completamento)€ 50.000
Potenziale profitto € 16.000 + reddito derivato dall’affitto

MEDIO CAPITALE – PARADISE VILLAS
VILLA QUADRILOCALE PROGETTO SEMI-FINITO CON CONSEGNA IN 12 MESI

PREZZO DI ACQUISTO € 182.000
DEPOSITO CAUZIONALE € 1.500

Piano di pagamento

50% alla firma del contratto di acquisto
25% dopo 4 mesi
20% dopo 6 mesi
5% al completamento e consegna dell’immobile dopo 12 mesi

Rivalutazione dell’area 48%
Reddito derivato dall’affitto mensile dell’immobile 1.100 €
Prezzo di rivendita dopo 2 anni € 268.000

Potenziale profitto € 86.000 + reddito derivato dall’affitto

OBBLIGHI TRIBUTARI IN ITALIA

Per quanto riguarda gli immobili acquistati all’estero e non tassati nel paese di ubicazione, secondo le leggi fiscali italiane non va dichiarato alcun reddito ed in caso di successione dei suddetti immobili si verifica l’esclusione del presupposto impositivo delle imposte ipotecarie e catastali, con il conseguente venir meno dell’obbligo di presentazione della dichiarazione di successione.(fonte “Notiziario fiscale dell’Agenzia delle Entrate)

CONCLUSIONI

Poichè i prezzi rimangono relativamente bassi e le proiezioni di sviluppo del capitale sono alte molti investitori stanno acquistando proprietà in Sharm el Sheikh con i ritorni sull'investimento eccellenti. La differenziazione dei progetti permette inoltre l'accesso a tutti i livelli di prezzo permettendo
anche ai piccoli risparmiatori investimenti
molto vantaggiosi

Gold Sharm Prezzi da 23.000€

Esclusiva Pioneer Property

La Pioneer Property e` lieta di annunciare la commercializzazione in esclusiva di appartamenti monolocali, bilocali e trilocali a partire da Euro 23.000 circa nei Buildings A10 e A12 all`interno del Complesso residenziale Gold Sharm, situato a pochi minuti da Naama Bay.
Pagamento e consegna in 12 mesi:
• 50% alla firma del contratto
• 25% dopo 4 mesi
• 20% dopo 8 mesi
• 5% alla consegna

La metratura indicata include il 15% di servizi comuni e gli appartamenti vengono consegnati con aria condizionata, scaldabagno e pensili della cucina inclusi nel prezzo di acquisto.

Progetto semi-finito

• All`interno si trova la piscina piu` grande di Sharm El Sheikh
• Accesso a 2 spiaggie private
• Servizio di sicurezza 24 ore
• Strutture sportive
• Centro commerciale
• Canali TV satellitari
• Internet WiFi wireless gratuito
• Carta sconto per residenti
• Parco giochi per bambini
• Servizio di autobus gratuito giornaliero

Appartamento	Mq (lordi)	Prezzo in Euro
201	41.5	35,067.50
202	37	31,265.00
203	29	24,505.00
204	56	47,320.00
205	62.5	52,812.50
206	40.5	34,222.50
207	77	65,065.00
208	29	24,505.00
209	37	31,265.00
210	41.5	35,067.50

Viva Reef Prezzi da 40.000€ (circa)

Il progetto

Il progetto
Il Viva Reef è un progetto in sviluppo nella zona di Nabq in Sharm El Sheikh, di fronte al nuovo campo da golf. All’interno di questo complesso residenziale comprensivo di Hotel abbiamo il piacere di offrirvi la possibilità di acquistare appartamenti a prezzi di lancio veramente interessanti.

Caratteristiche principali
• Vista piscine dagli appartamenti
• Disponibilità di appartamenti con vista mare
• Costruzione di alta qualità con rifiniture in stile Europeo
• Hotel all’interno del complesso
• Accesso alle strutture alberghiere
• Aria condizionata inclusa
• In prossimità del nuovo campo da golf in costruzione
• Terrazzo comune con vista mare
• Servizio giornaliero di bus per la famosa spiaggia delle
Mangrovie

Strutture
• 5 piscine • Negozi
• Ristoranti • Palestra
• Giardini • Servizio di sicurezza 24 ore
• Servizio di gestione e affitti • Pre-installazione per linea telefonica e internet

Tempi di consegna e pagamenti
La consegna degli appartamenti è prevista entro 24 mesi dalla data di firma del contratto ed i pagamenti sono previsti come segue:
• 40% alla firma del contratto
• 15% dopo 4 mesi
• 15% dopo 8 mesi
• 15% dopo 12 mesi
• 10% dopo 16 mesi
• 5% alla consegna dopo 24 mesi
Le tipologie degli appartamenti sono 2:
1) BILOCALE 65 MQ al costo di Lire Egiziane 325.000 (pari a circa € 40,000)
2) TRILOCALE 95 MQ al costo di Lire Egiziane 475.500 (pari a circa € 60,000)